Sanierungs­konzepte

Individuelle Lösungen für Ihre Immobilien

Sie haben eine sanierungsbedürftige Liegenschaft?
Sie werden von unnötigen Leerständen geplagt?
Sie wollen Ihre Immobilie besser am Markt positionieren?

Wir zeigen Ihnen nicht nur die Probleme auf, sondern liefern auch die möglichen Lösungen.
Durch unser gebündeltes Fachwissen rund um Immobilien bieten wir Konzepte und Umsetzungen, welche die Immobilie in der Gesamtheit der Komplexität aller Erfolgsfaktoren betrachtet.

Analyse

Die Qualität einer Immobilie wird durch mehrere Faktoren beeinflusst. Um eine gesamtheitliche Analyse einer Liegenschaft zu erhalten, ist jeder dieser Umstände zu betrachten und in die Beurteilung einfliessen zu lassen.

Zustandsanalyse
Wir erstellen Ihnen eine umfangreiche Analyse des IST-Zustandes. Die Liegenschaft wird sowohl als Ganzes, als auch in einzelnen Bauteilen betrachtet. Die Erfassung aller relevanten Bauteile des Gebäudes und deren Beurteilung auf Zustand, Alter und Abnützung führen zu einem gesamtheitlichen Bild des Zustands der Liegenschaft und deren Unterhaltsbedürfnissen.

Objektanalyse
Die Objektanalyse durchleuchtet die Liegenschaft an sich und zeigt deren Stärken und Schwächen auf. Von den Resultaten der Objektanalyse lassen sich das Mietersegment und allfällige Optimierungsmöglichkeiten ableiten. Zusammen mit den Erkenntnissen der Zustandsanalyse ergibt sich daraus die Objektqualität.

Standortanalyse
Die Beurteilung der Makrolage (Gemeinde und und Umgebung) und Mikrolage (innerhalb der Gemeinde) zeigt die Standortqualität der Liegenschaft. Diese kann vom einzelnen Immobilieneigentümer kaum beeinflusst werden und bildet die Ausgangslage für jedes Immobilienprojekt.

Marktanalyse
Die Marktanalyse zeigt die Entwicklung des Immobilienmarktes in der Gemeinde und das direkte Konkurrenzangbot in der Umgebung. Die Resultate der Marktanalyse geben Rückschlüsse auf die Positionierung der Liegenschaft innerhalb des regionalen Immobilienmarktes.

Konzept

Wir erkennen das Potenzial einer Liegenschaft und wissen dies zu nutzen. Aufgrund der gesamtheitlichen Betrachtung können wir die optimale Sanierung für die entsprechende Strategie aufzeigen.
Wir erarbeiten schlüssige Konzepte, welche alle Komponenten einer erfolgreichen Liegenschaftssanierung berücksichtigen und präsentieren Sanierungsvorschläge, deren Projektrahmen durch Marktumfeld, Standort, Objektqualität und bautechnischem Zustand definiert wurden. Somit erhalten Sie die ideale Lösung für die einzelnen Immobilien im individuellen Umfeld.

Umsetzung

Durch unsere langjährige Erfahrung in den Bereichen Bewirtschaftung und Sanierung von Liegenschaften können wir das definierte Sanierungskonzept in jeglichen differenziert genutzten Immobilien umsetzen. Sei es eine Komplettsanierung im Stockwerkeigentum oder eine Teilsanierung im bewohnten Mietobjekt. Wir verstehen die gesellschaftlichen und sozialen Aspekte einer Wohnbausanierung und können diese nebst den prioritären Bedürfnissen der Eigentümer berücksichtigen.

Stockwerkeigentum
Eine Sanierung im Stockwerkeigentum mit zahlreichen Eigentümern, persönlichen Interessen und unterschiedlichen Voraussetzungen ist ein komplexes Unterfangen. Wir führen alle Eigentümer zu einem Ziel und zeigen transparent und verständlich den Weg. Wir führen und moderieren den Prozess von gestalterischen Fragen bis zur Definition der Kostenverteilung.

Bewohnter Umbau
Die grosse Erfahrung im Bereich Umbau und Sanierung bewohnter Liegenschaften erlaubt uns einen aufrichtigen und routinierten Umgang mit den Bewohnern. Wir sorgen für frühzeitige und angemessene Kommunikation. Sorgen und Ängste von Betroffenen können rechtzeitig entschärft, Anliegen und Bedürfnisse aufgenommen und beurteilt werden. Eine Sanierung im bewohnten Gebäude stellt alle Beteiligten vor Herausforderungen. Wir sorgen dafür, dass diese auch für die Mieter zu bewältigen sind.

Projektierung

Wir setzen das Sanierungskonzept in ein konkretes Bauprojekt um. Nebst der gesamten Projektierung der Sanierung, vom Baugesuch bis zum definitiven Kostenvoranschlag, betrachten wir alle einzelnen Komponenten aus allen entscheidenden Perspektiven. Eine Liegenschaftssanierung ist nur dann erfolgreich, wenn sowohl Rendite wie Nutzbarkeit in Einklang gebracht werden. Diesen Leitsatz wenden wir bei allen Aufgabenstellungen im Zusammenhang mit der Sanierung an. Sei es in der Gestaltung von Nasszellen, der Ausstattung von Küchen oder den zu verwendeten Materialien. Dem Kosten-Nutzen-Verhältnis wird höchste Beachtung geschenkt.

Ausführung

«Erwarte das Unerwartete und nichts wird Dich überraschen».
Dieses Zitat passt bei der Durchführung eines Sanierungsprojekts wie die Faust aufs Auge. Trotz sorgfältiger Planung kann gerade bei bewohnter Sanierung Unvorhergesehenes eintreffen. Die unmittelbare und adäquate Handhabung solcher Ereignisse ist von entscheidender Bedeutung. Wir kommunizieren eingehend und sind kompetente und zuverlässige Ansprechpartner sowohl für Auftraggeber und Auftragnehmer, als auch für die direkt Betroffenen.

Bewirtschaftung

Wenn die Bauvollendung näher rückt, beginnt die Bewirtschaftungsphase. Mit der Erstvermietung werden Nutzer für die leerstehenden Wohnungen gesucht. Bei der Bauabnahme wird das Objekt durch die Bewirtschaftung eingehend geprüfung und allfällige Mängel festgehalten. Anschliessend werden die Wohnugen mit einer umfassenden Instruktion an die neuen Nutzer übergeben. Eine professionelle Immobilienbewirtschaftung garantiert einen störungsfreien Betrieb, die Ausführung von notwendigen Unterhaltsarbeiten und die marktgerechte Vermietung der Mietobjekte. Dadurch erreichen Sie nachhaltige Mieterträge und sichern sich langfristig den Werterhalt Ihrer Immobilie.